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聊一聊购买东莞小产权房利与弊1
发表时间：2022-07-17 10:54 东莞是全国小产权房问题最突出的城市之一，违法交易屡禁不止。专业为您梳理全市近40万栋小产权房的前世今生，及其并不明朗的未来之路。 东莞小产权房何去何从：东莞是全国小产权房问题最突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半东莞人居住其中。小产权房的违法交易更是屡禁不止。 东莞小产权房的“特区”：事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于东莞，这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。建设在国有土地上的违法建筑，军产房和单位集资房是东莞小产权房的三大组成部分。改革开放初期，正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后东莞崛起的奇迹。 东莞小产权房现有700万人以此为家：据相关部门公布数据，截至去年12月，东莞违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是东莞市总建筑面积的49.27%，占东莞市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，东莞1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。同时，东莞小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。 东莞小产权房前途未卜考验政府智慧：有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民；另一方面，小产权房建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非解决不可的地步。 东莞小产权房绕不过去的坎儿：东莞是全国违法建筑最多的城市。要统一拆除的话，不知需要耗费多少年，多少人力物力，还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即便能够拆除，居住其中的东莞半数人口又如何安置？ 假如逐步将小产权房合法化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有准许确权的相关规定。 城市发展需要土地空间，社会进步需要产权明晰，维持现状当然不行，一拖再拖也不是办法。针对日益突出的小产权房问题. 社会各界人士都提出了自己的建议 郁亮：小产权房贡献大 应改造为廉租公寓 小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题，做了很多贡献，我自己刚来东莞的时候，也是住在城中村里的。把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。 最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的，不要最后利益回到发展商或者是政府手中。以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量，给他们一个合法的身份。同时，因为这些物业没有缴纳相应的城市配套费等税费，所以产权上和商品房还应有区别，不能进行买卖流通，可以出租，在现行的土地政策下，同样可以解决居住问题。在这个过程中出现的问题，政府也可以参照公租房的标准。 |
