请问回迁房能够买卖吗？

　　顾名思义，拆迁房屋是开发商在征收土地时补偿被拆迁居民的房屋。像商品房一样，有产权证书，有产权证书的拆迁房屋可以上市交易。但一般拆迁房屋的价格一般低于商品房的价格。原因是什么？

　　商品房与拆迁房屋的买卖关系不同。商品房的购买基础是商品房开发商与买方签订的商品房销售合同，商品房价格在合同中约定。商品房的房价在合同中约定。拆迁房屋的购买是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。

　　但在购买拆迁房屋时，首先要提前了解房屋的性质，通常，如果拆迁是商品房，拆迁房屋自然是商品房。如果拆迁是集体土地上的私人房屋，或经济适用房，拆迁房屋一般不是商品房。

　　如果搬迁房屋在办理房屋产权证书后可以出售，可能会面临巨大的风险。搬迁程序的更名不能取代房屋产权证书。因此，在办理搬迁房屋转让手续时，需要注意的事项包括要求卖方提供的搬迁协议及其身份证明，并核实搬迁房屋的真实性，并注意确定房屋上是否有共同所有人，是否设置抵押等。

　　一个是《拆迁协议》，另一个是《回迁证》。在进行回迁房的够买过程中，只要卖方有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。