2021深圳小产权房最新政策，小产权禁止交易？真实情况是怎样的？

8月19日国土局和住建局联合下发加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知，各个自媒体光速解读，各个房产群里立马炸锅，理由是：小产权不能交易了、不能做见证了、博拆迁彻底退出历史舞台了......这些新闻媒体90%都是在带节奏，抄流量，借题发挥。

确实；此次政策确实给行内一些中介人员还有投资客重重一击;

1、本次政策一出来行内市场成交量迅速下降50%以上

2、市场低迷成交量、中介称3个月没开单

3、投资客炒房不利，多处房产被套，迫于降价急售

4、少部分开发商价格有所松动

5、3成中介店纷纷关门，转战东莞市场

总结；深圳小产权房市场火了数十年，也涨了数十年，也该降降温了

所以说；这一次的政策给了投资商重重一击，反而利好了刚需。

沙井后亭某统建楼上半年70平两房成交价165万，现100平三房只要165万，还在等啥呢？现在正是刚需捡漏的时候！

要知道深圳小产权房作为全球最特殊房产，交易数十年，也涨了数十年，几乎每年都有一些负面新闻，但是也阻挡不了市场需求，从以前大型花园社区，到现在农民房疯狂抢购，深圳一手房近十年的消化，如今已寥寥无几。

投资商只能疯狂收楼、重新包装、升级改造，加上中介炒作、和这几年指标房大量炒作，如今的小产权房已飙升至2-4万/平，指标房价格已到5-10万，例如；（南山白石州、沙井金蚝小镇）

政策原文：

一、社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明。各区政府(含新区管委会，下同)应当加强对社区股份合作公司确认住宅类历史遗留违法建筑物业权利人行为的监管。

村委股份公司颁发的绿本

1、没买卖过深圳小产权的人几乎都有一个重大误解，都会觉得村委盖章有保障，必须得在该村村委做个备案/登记/盖章，实际上，深圳宝安沙井片区的统建楼从13年开始很多股份公司已经不出面盖章了，过户普遍都是开发商管理处盖章，管理处电脑上水电过户，和律师事务所见证就可以完成交易，花大几万盖的章不一定是真章。

2、买了深圳小产权，买卖双方签合同+律师见证，再去管理处登记下过下水电，这种占绝对主流的交易方式，听起来好像不靠谱，但实际上买了非绿本的小产权房遇到拆迁时，村委和开发商会根据合同+实际占有确权给最后一手业主，有没有村委盖章对确权几乎没任何影响。村委盖章除了在宝安挂户口时有点用之外，最大的用处就是心理安慰了。

政策原文：二、公证机构、律师事务所不得为住宅类历史遗留违法建筑交易行为提供公证或者见证服务。司法行政部门应当加强对公证机构、律师事务所的公证或者见证服务的监管，对违法违规提供公证和见证服务的行为，坚决予以查处。

1、2016年，深圳市司法局又发布了《关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知》，重申律师不能给小产权房做见证，所以这个只是重申这件事情。

2、今年4月27号，CCTV2报道深圳小产权成交火爆后，4月29号，深圳市司法局再次重申，并把上面两个通知挂出来。

3、过去十几年来，律师给小产权交易做见证从没中断过，买卖双方和律师一个愿打一个愿挨，已经形成了市场共识，连著名房地产律师买卖小产权都会找其他律师帮忙见证。

律师见证是买卖小产权房的绝对主流，买卖双方在律师楼签合同，律师盖个章，收1000-2000元律师见证费，买家付款后双方一起去管理处过水电。遇到拆迁时拿着合同去拆迁办公室确权和签拆迁赔偿协议。2009年5月，深圳开始登记历史遗留违法建筑，办理“历史遗留回执”，民间盛传小产权要转正，市场成交火热，2009年9月7日深圳市司法局出台《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》后，律师给小产权交易见证减少了一些，很快就又恢复正常，合同日期一般都会提前到2009年9月7日之前。

政策原文：三、城市更新项目纳入更新单元计划前，各区政府应按规定组织开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作；对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。

城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。

拆迁安置赔偿协议：1、首先，全文看下来我觉得大家一定要记得划重点，这一次出文主要是针对已经立项，已经确权的回迁房来进行登记备案，期限是6个月。

2、政策原文：对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。

这段话指的是已立项但还没有确权并且没有确认实施主体的旧改项目内的待拆迁房，各个区政府在收到通知之日起6个月内组织村委、开发商给业主确权，防止旧改过程中炒作回迁房，很多人误以为深圳所有小产权都要在6个月内确权，确权后就不能交易了。

什么意思呢？之后这个回迁房在6个月以后的买卖是没有办法登记下一任业主的名字，号召大家不要再炒作回迁房了，并且不会出现以前这种回迁进入到一个新的状态（比如铲平了，楼层建设封顶）每个状态都是不同价格的一个情况

举个例子：比如说A明天买了一个回迁房，在六个月的期限之内去政府那登记确权了，那明年的今天，也就是2022年8月27号，他想要把这个房子高价卖给B，因为这个时候的房子可能进入到了测绘或者已经铲平了的情况（也就是离拿到回迁房越来越近，价格也随之而高）那这个时候A想要把房子卖给B是不可能的了，因为哪怕就是A卖给了B，房子上房主的登记信息依旧不会更改为B的，也就是买了也没用。

3、没有拆迁规划的小产权房、有拆迁规划但没有开发商征集过意愿或者开发商已征集意愿但没去签、在今年3月1号前已征集意愿已立项的旧改项目、开发商准备重新征集意愿的项目、开发商可以更改征集意愿的项目均不受本次政策影响。

4、已立项但没确权的小产权房，理论上最长还有6个月的退出时机，过了这个退出时机，就会被锁死直到出红本后才能交易了。但也有好处，政府会像保护绿本/红本房业主一样360°无死角时刻捍卫每个已确权业主的权益，即使原业主跳出来闹也彻底没卵用了。