深圳小产权房“灰色”交易链，成交量依然活跃

深圳沙井、福永战略区，小产权房汇集且数据众多。据一小产权房交易称，“秋波所及之处都是小产权房。”最近的拜会中发觉，深圳小产权房近段流光以来交易需求旺盛，众多楼盘借风使船涨风，刚需客和投资客展现积极性。

　　早在2007年，住建部就曾时有发生风险发聋振聩称，小产权房不受法网护卫，也不具备上市交易资格。实际上，据记者前不久造访，小产权房交易已形成了较比完整的链子和操作程序。里面，为使订报客“放心”，更有开发商出具各种不同名堂、且有辅车相依基点盖章说明的合同协议，以及写着“房屋使用权证”等各条证件。包装以下，每场交易宛如剖示更进一步“正规”。而小产权房干吗这么受欢迎？这中路也藏身着成千上万“诱人”的益处链子。

　　小产权房“暗箱”交易

　卢生带客户来临一处喻为“万丰万国”的村委统建楼小区看房，该小区放在沙井天虹旁，具备6栋屋宇，配有空中庄园、地头吨位，均价为2万元/平方米。从外观和圈圈上看，该小区与普通商住楼差一点一码事。骨子里，在当地，这类房舍与农民房、商店拿地斥资所建修建统称为“小产权房”。

深圳小产权房

　　除开税款，购房者与上述统建楼开发商商定订报合同时还需缴付一笔3万元的“归结服务费”，即村委加盖费，每个村委的收贷正儿八经各异。徐姐向客户释疑称，客户采办该统建楼，是以“斥资”办法进展交易，即购房者是视作入股群落的身份进货开发商的股分，挂名上与村委、开发商同台搭档注资筑坝，股份的表现形式身为房产，若趸售房子就相等出售自个儿有了的股分。

　　说罢，徐姐给了记者一份书皮写着某律所的“合同”，喻为“购房商讨”，以及一本写着“房屋使用权证”的绿皮裹进证明书。徐华提及，为完了合同签订，购房者还需完一笔2000元的“律师活口费”，即律师个体盖华章，“这是定准得片段，也是你自家的购房维系，有了律师见证人的购房合同齐名商品房的‘红本’。”

　　而在卢生带客户采风的座落福永大街的另一村委统建楼，购房者则是与开发商深圳市凤来栖物业管理财团缔结一份称呼“同船投资分配商榷”的合同，唯独洋行并没有向购房者收下上述村委加盖费和“律师知情者费”。售楼处唇齿相依工作人员对记者意味着，“绝非必要进行律师知情者。有了村委加盖，就现已证验(购房者)合法领有这套房舍了。”与上述徐华街头巷尾开发商出具的“房舍使用权证”相似，该楼开发商也会给购房者一本裹着酱色书皮的“使用权确认书”，也叫“绿本”。

深圳小产权房

　　光是，国都金诉律师事务所主任王玉臣奉告记者，如约现下的法度确定，小产权房的买卖合同出力几度是杯水车薪的。任由是以哎哟名义出具的“购房合同”，实际都是为了覆盖小产权房的本相。“‘绿本’不兼有法律效力，开发商也绝非权力出具该证明书。”

　　除此而外，王玉臣表示，有律师见证人的小产权房购房合同和未曾律师证人的购房合同，在法律效力上从未有过其他有别于。“假定是犯罪的交易，决不会因为有了律师活口就成为合法交易。若对一个违法行为做见证，证人行止自各儿也犯法，收款翕然不合理不合法。”