解读！深圳小产权房价格远低于同区域的商品房

解读！深圳小产权房价格远低于同区域的商品房，使得这些购买者普遍选择无视小产权房的违法身份、难确权、反价毁约等风险，对这一市场抱以极大热忱。而深圳持续推动旧改、棚改等政策，也助长了小产权房投资中“短期靠收租，长期博拆迁”的套利心理。

　　按通常理解，小产权房一般特指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅。深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，原特区内、外的农村集体土地已全部转为国有，农业户口已全部转为城市户口。

　　基于这种特殊原因，深圳官方认为，农村城市化历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。但囿于历史遗留、旧改进程迟滞等，深圳大量土地仍掌握在村民、村集体手中，小产权房的说法被广泛流传于世。

深圳小产权房

　　深圳小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。

　　深圳作为全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。直到现在，深圳仍有一半左右的的人口居住在小产权房中。

　　5月18日，国资源部发布通知，做好小产权房的产权归属登记工作。紧接着，5月20日，广州市规划局又发布消息，《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，同样也是做好小产权房确权登记的工作。于是，小产权房再成热点，引来众人围观，很多纠结的购房者等着下一步的政策。

解读！深圳小产权房价格远低于同区域的商品房

　　另一只靴子始终没落地，这也不是第一次。关于小产权的政策声音，其实一直都有，专家各种解读也是层次不穷。政府部门一次次大数据统计，主要是为了制定下一步方案，至于怎么解决，问题很复杂，至今没有定案。于是，民间关于小产权房的争议也就起伏不定。

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